Сопровождение при Купли Продажи Недвижимости
Покупка и продажа недвижимости в Турции – серьезный шаг, требующий квалифицированной юридической поддержки. Для граждан иностранных государств этот процесс в Турции может показаться сложным, примерами тому могут служить такие факторы, как язык, законодательство и бюрократические процедуры. Однако ошибки в документах или в ходе подачи заявления могут привести к серьезным финансовым потерям.
Поэтому профессиональное сопровождение при покупке недвижимости становится одним из главных условий успешной и беспроблемной сделки купли/продажи. Адвокаты и консультанты помогают проверить документы, подготовить договор и зарегистрировать право собственности в Реестре.
Купить вторичное жилье в Турции
Многие иностранцы предпочитают покупать вторичное жилье в Турции, поскольку оно готово к проживанию/проживанию.
Преимущества покупки вторичного жилья:
- Проверенная инфраструктура,
- Возможность начать жить мгновенно,
- Отсутствие рисков в долгосрочной перспективе.
Однако, хотя это и не считается готовым, существуют и некоторые риски, такие как; Государственные долги (они могут возникнуть позже), отмена ранее составленного плана здания из-за его недостатков или ошибок, а также споры с предыдущими владельцами дома.
Чтобы убедиться, что до покупки недвижимости не было никаких долгов или арестов, необходимо провести необходимые проверки в Управлении земельного кадастра (Директорате земельного кадастра) или в судах. Убедитесь, что вы проверили это у юриста, который является экспертом в этой области.
Порядок Оформления Недвижимости В Турции
Процедура регистрации недвижимости в Турции строго регулируется законом.
Этапы:
- Верификация объекта — юридическая чистота, наличие запроса (разрешения на эксплуатацию), долгов.
- Подписание предварительного договора — фиксируются условия, цена, условия сделки.
- Депозит — обычно 5-10% от стоимости объекта.
- Регистрация договора купли-продажи у нотариуса.
- Подача документов в земельную книгу.
- Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности).
Важно: иностранные покупатели должны получить разрешение военного ведомства на совершение сделки (если объект находится в зоне, имеющей стратегическое значение). Процесс может занять несколько недель.
Агентства Недвижимости В Турции
Агентства недвижимости в Турции помогают найти подходящий объект и договориться с продавцом. Однако их интересы обычно сосредоточены на получении комиссионных.
Риски:
- завышенные цены,
- неполная проверка документов,
- скрытые комиссии.
Именно поэтому присутствие юриста по-прежнему обязательно — он представляет интересы покупателя, а не агентства.
Покупка Недвижимости В Турции
Покупка недвижимости в Турции дает иностранным гражданам не только жилье или инвестиции, но и дополнительные преимущества:
— получение вида на жительство,
— возможность получения гражданства при вложении $400 000,
— возможность получения высокого дохода от аренды.
В этом случае следует обратить внимание на:
ограничения на приобретение земли иностранцами,
Обязанность уплатить налог на покупку (6% от кадастровой стоимости) и налоги на недвижимость.
Мы обеспечиваем полное сопровождение:
-контроль за объектом,
-подписание договора,
-представление интересов перед кадастровыми органами,
-Защита интересов в спорных ситуациях
Заключение Эксперта
Сопровождение купли-продажи недвижимости в Турции является гарантией безопасной сделки. Независимым юристом будет контролироваться объект, подготавливаться вся необходимая документация и защищаться права покупателя. Это особенно необходимо для иностранных граждан, поскольку незнание турецкого законодательства может привести к серьезным рискам.
Юридическое сопровождение при покупке недвижимости в Турции — это не расходы, а инвестиция в безопасность сделки и защиту ваших интересов.
Часто Задаваемые Вопросы
ачем нужен юрист при покупке недвижимости в Турции?
Юрист проверяет объект на наличие долгов и обременений, подготавливает договор и следит за законностью сделки. Это снижает риски финансовых потерь и гарантирует получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности).
Какие основные этапы включает процесс оформления недвижимости в Турции?
Покупатель проходит следующие шаги: проверка юридической чистоты объекта, подписание предварительного договора, внесение депозита, регистрация сделки у нотариуса, подача документов в земельный кадастр и получение ТАПУ.
