Сопровождение при Купли Продажи Недвижимости

Бекир Алим · Обновлено: — · —

Покупка или продажа недвижимости в Турции — серьёзный шаг, требующий юридической поддержки. Для иностранных граждан процесс осложняют язык, незнакомое законодательство и бюрократические процедуры, а ошибка в документах или на этапе подачи заявления может обернуться серьёзными финансовыми потерями.

Поэтому профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью — одно из главных условий безопасной покупки или продажи. Независимый юрист проверяет документы, готовит договор и обеспечивает регистрацию права собственности в кадастре. Это одна из услуг в сфере недвижимости; отдельно мы сопровождаем и инвестиционные сделки.

      ОТЛИЧНО  
   на основании 48 отзывы 
    
 
 
 
   
 
 
      Опубликовано на Google  
   
   Александр П 
 1 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Хочу от всей души поблагодарить Эмрие и Джабира за профессиональную помощь в решении моей проблемы, связанной с несчастным случаем в отеле. С самого первого обращения я почувствовал внимательное и человеческое отношение к моей ситуации.

Эмрие и Джабир проявили высокий профессионализм и  настойчивость в защите моих интересов. Они подробно объяснили мне все возможные варианты развития событий, грамотно подготовили необходимые документы и вели дело до успешного результата. Особенно ценю то, что со мной всегда поддерживали связь, отвечали на все вопросы и держали в курсе каждого этапа.

Благодаря их работе мой вопрос был успешно урегулирован в кратчайшие сроки ещё до моего отъезда из страны, что было для меня чрезвычайно важно. Это не просто компетентные юристы, но и по-настоящему порядочные люди, которым можно доверять.

От всей души рекомендую Эмрие и Джабира всем, кто столкнулся со сложной ситуацией в Турции и нуждается в квалифицированной юридической поддержке. Спасибо вам за ваш труд, терпение и неравнодушие!

С уважением и благодарностью,
Александр
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Rasul Asadov 
 5 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Выражаю благодарность адвокату Бекиру за его профессиональный подход к своему делу.
При первой же встрече, при разговоре с ним было понятно, что человек знает и любит свое дело. Подробно выслушал меня. Задал уточняющие вопросы. Определили план действий и начали работу. В итоге отличный результат, которым я доволен на 100%. Спасибо большое Бекир бей! Теперь у меня есть надежный защитник в другой стране.
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Лариса Сырова 
 49 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Хочу оставить отзыв о работе с Бекиром. Когда у тебя есть сложности с продажей недвижимости в Турции и на протяжении долгого времени она не продается и продолжает требовать вложений, это очень напрягает. И тут появляется покупатель и нужно быстро решать вопросы с документами с застройщиком по передаче прав 3-м лицам, без юридической помощи не обойтись. Слава Богу у меня появился контакт Бекира. Благодарю бесконечно за профессионализм, тактичность (я девушка эмоциональная) и поддержку. ОЧЕНЬ важно найти грамотного порядочного юриста в чужой стране, чтобы он своей основной задачей ставил помощь клиенту, а не то, сколько он на этом заработает. Это ОЧЕНЬ ценно, спасибо!!!
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Timur Öncü 
 62 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Все чётко, быстро и по делу! Благодарю за работу!
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Владимир Приват 
 64 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Не могу не выразить свое восхищение этой командой! Я давно живу Анталии и обращался к разным специалистам, в разных сферах, но отношение адвоката Бекира к моим вопросом меня поразило не только в области профессионализма, но, что для меня особенно важно, человечности и взаимопонимания, что очень сложно найти где-то ещё. Особенно приятно общаться с человеком, когда чувствуешь, что он реально хочет оказать помощь, а не подсчитывает в голове сколько можно на этом заработать! Очень рекомендую обращаться именно к ним, если Вам важно то же, что и мне!
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Андрей Малых 
 75 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Хочу выразить огромную благодарность адвокатам Бекиру и Джабиру за профессионализм, внимательное отношение и оперативную помощь. Всегда были на связи, подробно объясняли каждый вопрос и действительно помогли решить нашу проблему. Очень доволен результатом! Однозначно рекомендую этих адвокатов
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Бахтиер Бахтиер 
 84 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Абсолютный профессионал своега дела. Очень серьёзно  помог в решении спора по недвижимости в Анталии.  Процесс был долгий около года. Бекир Алим на протяжении всего периода показал не только профессиональные, но и человеческие качества.
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Ильгиз Кутушев 
 85 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Рекомендую: Бекир-бей — лучший адвокат по гражданству в регионе Анталья.
Сложно найти юриста, которому в таком важном вопросе, как получение гражданства, можно довериться на сто процентов. Но мне повезло — Бекир-бей стал именно таким человеком.

С самого первого обращения я почувствовал профессионализм и спокойствие. Чёткий план действий, прозрачные сроки, честный разговор о том, что реально, а что нет, — без обещаний золотых гор и пустых гарантий. Каждое моё беспокойство находило у него разумный, понятный ответ.

Документы были подготовлены безупречно, все этапы шли в назначенный срок, никаких задержек и халатности, о которых я слышал от знакомых, обращавшихся к другим специалистам. Бекир-бей сопровождал меня на каждом шаге. Если возникали нюансы, он реагировал мгновенно и решал их до того, как я успевал по-настоящему о них волноваться.

Отдельно отмечу человеческие качества: Бекир-бей говорит на нескольких языках, всегда был на связи, объяснял непонятные моменты спокойно и уважительно. Я никогда не чувствовал себя «просто клиентом» — было ощущение, что он занимается моим делом, как своим собственным.

В итоге я получил турецкое гражданство, без лишней нервотрёпки и переплат. Если вы рассматриваете получение ВНЖ или гражданства Турции — неважно, через недвижимость, брак или иной путь, — я от души рекомендую Бекир-бея. Это тот редкий специалист, после которого хочется не просто оставить отзыв, а лично пожать руку.
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Кристина Джемилегиль 
 99 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Хочу поблагодарить адвоката Бекира и его команду !!!!! За профессионализм, компетентность и очень быстрое решение нашей проблемы! Мы столкнулись с недобросовестным застройщиком, уже опускались руки, но мы это дело выиграли!!! Желаем Вам только процветания! Всем рекомендую 👍🏻
  
 
     Опубликовано на Google  
   
   Tami Emir 
 103 days ago
 
 
 Trustindex проверяет, что первоначальным источником отзыва является Google. Обратились по оформление гражданства Турции за инвестиции. Адвокат Бекир Алим и его командапровели процесс чётко и профессионально. Благодарю

Купить вторичное жилье в Турции

Многие иностранцы выбирают вторичное жильё в Турции: оно готово к проживанию, а инфраструктура района уже сложилась.

Преимущества такой покупки:

проверенная, сложившаяся инфраструктура;
возможность заселиться сразу;
объект можно осмотреть в его реальном состоянии, а не по проекту.

Но есть и риски, которые важно проверить до сделки: непогашенные долги и государственные обременения (они могут всплыть позже), расхождения между фактической постройкой и утверждённым проектом, а также возможные споры с предыдущими владельцами. Чтобы убедиться, что на объекте нет долгов или арестов, необходимы проверки в Управлении земельного кадастра и, при необходимости, в судах. Эту проверку стоит доверить юристу. Подробный разбор — в статье купить вторичное жильё в Турции.

Порядок Оформления Недвижимости В Турции

Процедура регистрации недвижимости в Турции строго регулируется законом и проходит в несколько этапов:

Проверка объекта — юридическая чистота, наличие искана (разрешения на эксплуатацию), отсутствие долгов и обременений.
Предварительный договор — фиксируются цена, сроки и условия сделки.
Задаток — обычно 5–10% от стоимости объекта.
Оформление договора купли-продажи.
Подача документов в земельный кадастр.
Получение ТАПУ — свидетельства о праве собственности.

Важно для иностранцев: в военных запретных и охраняемых зонах приобретение недвижимости иностранцами запрещено. В обычных зонах отдельное «военное разрешение», которое раньше занимало недели, сегодня заменено электронным запросом — кадастр сам получает заключение у компетентных органов. Отдельно требуются налоговый номер, счёт в турецком банке и справка о покупке валюты (DAB). Пошаговый разбор — в статье порядок оформления недвижимости в Турции.

Агентства Недвижимости В Турции

Агентства недвижимости в Турции помогают найти объект и договориться с продавцом. Но важно понимать: их интерес — комиссия со сделки, а не защита ваших прав.

С этим связаны и типичные риски:

завышенные цены;
неполная проверка документов;
скрытые комиссии.

Именно поэтому участие независимого юриста остаётся обязательным: он представляет интересы покупателя, а не агентства, и проверяет то, что агентству проверять невыгодно. О том, как выбрать агентство и не переплатить, — в статье об агентствах недвижимости в Турции.

Покупка Недвижимости В Турции

Покупка недвижимости в Турции даёт иностранному гражданину не только жильё или инвестицию, но и дополнительные возможности:

основание для получения вида на жительство;
право претендовать на гражданство при вложении от 400 000 долларов (с сохранением объекта в собственности не менее трёх лет);
потенциальный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Но у сделки есть и обязательная сторона, которую важно учесть заранее:

ограничения для иностранцев. По статье 35 Закона о кадастре один иностранный гражданин может приобрести не более 30 гектаров и не более 10% площади в границах одного района; в военных запретных зонах приобретение запрещено;
налог на переход права (тапу харч) — 4% от заявленной стоимости (по 2% с покупателя и продавца, но на практике его обычно оплачивает покупатель), плюс ежегодный налог на недвижимость;
обязательные условия: налоговый номер, счёт в турецком банке и справка о покупке валюты (DAB).

Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки: проверку объекта и его юридической чистоты, подготовку и подписание договора, представление интересов покупателя перед кадастровыми органами и защиту в спорных ситуациях. Отдельно разобраны процесс покупки недвижимости в Турции и порядок её оформления.

Заключение Эксперта

Сопровождение купли-продажи недвижимости в Турции — это гарантия безопасной сделки. Независимый юрист контролирует объект, готовит всю необходимую документацию и защищает права покупателя. Для иностранных граждан это особенно важно: незнание турецкого законодательства оборачивается реальными рисками.

Большинство проблем возникает не из-за сложности закона, а из-за спешки: задаток внесён до проверки, договор подписан не глядя, статус искана не уточнён. Каждая из этих ошибок исправляется дороже, чем стоила бы проверка.

Юридическое сопровождение — это не расход, а вложение в безопасность сделки. Опишите свою ситуацию: адвокат Бекир Алим сопровождает сделки с недвижимостью на русском языке — от проверки объекта до получения ТАПУ.

Юридическое сопровождение при покупке недвижимости в Турции — это не расходы, а инвестиция в безопасность сделки и защиту ваших интересов.

Часто Задаваемые Вопросы

зачем нужен юрист при покупке недвижимости в Турции?

Юрист проверяет объект на наличие долгов и обременений, подготавливает договор и следит за законностью сделки. Это снижает риски финансовых потерь и гарантирует получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности).

Какие основные этапы включает процесс оформления недвижимости в Турции?

Покупатель проходит следующие шаги: проверка юридической чистоты объекта, подписание предварительного договора, внесение депозита, регистрация сделки у нотариуса, подача документов в земельный кадастр и получение ТАПУ.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Турции?

В обычных зонах отдельное разрешение больше не требуется: земельный кадастр сам получает необходимое заключение электронным запросом. Но в военных запретных и охраняемых зонах приобретение недвижимости иностранцами запрещено, поэтому расположение объекта проверяется до сделки. Дополнительно нужны налоговый номер, счёт в турецком банке и справка о покупке валюты (DAB).

Какие налоги и сборы платит покупатель недвижимости?

Основной сбор — налог на переход права (тапу харч): 4% от заявленной стоимости, по 2% с покупателя и продавца, но на практике его обычно оплачивает покупатель. Заявленная стоимость не может быть ниже кадастровой оценки. Далее собственник платит ежегодный налог на недвижимость, а при некоторых сделках взимается сбор оборотного капитала.

Можно ли оформить сделку без личного присутствия в Турции?

Да. Сделку можно провести по нотариальной доверенности, оформленной у турецкого нотариуса или в консульстве Турции. Юрист представляет ваши интересы в кадастре и государственных органах, проверяет объект и сопровождает подписание договора без вашего присутствия.

Что проверить перед внесением задатка?

Как минимум: тапу и наличие обременений или арестов, статус искана, соответствие фактической постройки проекту, задолженность по коммунальным платежам, а также полномочия продавца (действительно ли он собственник и вправе ли распоряжаться объектом). Задаток вносится только под конкретный проверенный объект — до проверки платить рискованно.