Спорные Вопросы Связанные с Недвижимостью
Недвижимость в Турции давно явилась одним из наиболее ходовых для иностранцев направлений вложения средств. Страна привлекает развитой строительной отраслью, развивающимся рынком и шансами получить вид на жительство или даже гражданство при приобретении недвижимости. Но вместе с надеждами нередко появляются спорные вопросы связанные с недвижимостью в Турции: задержка сдачи объектов, сюжеты о проблемах с оформлением документов, ипотека, выселение арендаторов и другие.
В этой статье мы поговорим о том, какие были самые общие ситуации, с которыми обратились иностранные инвесторы и собственники недвижимости в Турции, и узнаем, как можно правильно защитить свои права.
Турецкие Застройщики
Турецкие строители (inşaat şirketleri) охотно привлекают иностранных покупателей. Однако следует понимать, что строительные компании Турции ведут работы по различным стандартам и качество и не все они одинаково надежны. Некоторые закончат проекты вовремя и на высоком уровне качества а другие могут сдать поздно или вообще не сдать, нарушить условия перед клиентами.
До заключения договора следует:
— проверить запись застройщика в Торговой палате,
— изучить разрешения на постройку и лицензии,
— уточнить, есть ли у компании завершенные проекты
— посмотреть отзывы других покупателей.
проверка договора на первом этапе поможет избежать многих проблем. Адвокат может выделить опасности, добавить в договор штрафные санкции и защитить права покупателя в начале.
Застройщик Задержал Сдачу Дома
Один из самых часто встречающихся проблем – это момент, когда подрядчик оттягивает сдачу дома. Для иностранного гражданина это особенно интересно, поскольку многие вкладывают приличные суммы, рассчитывают на сдачу жилья в аренду или получение гражданства.
Что Делать Если Застройщик Задерживает Сдачу Дома?
1. Первое — проанализировать договор. В самой крупнейшей доле случаев в нём срок сдачи объекта и санкции.
2. Показать застройщику официальное нотариальное уведомление (ihtarname) с требованием выполнить обязательства или выплатить компенсацию.
3. В случае безответа нужно пожаловаться в суд с иском о взыскании ущерба или о расторжении договора и возврата денег со штрафами.
4. В случае мошенничества также возможно сделать жалобу в прокуратуру и завести уголовного дела.
Мы помогаем подготовить и подать на иск, ведем переговоры со строителями чтобы решить вопросы без суда и также представляем интересы клиентов в судах.
Что Такое Искан в Турции ?
Многие иностранцы впервые сталкиваются С Фразой «искан» (iskan belgesi). Это Документ сдачи здания в эксплуатацию, подтверждающий что объект построен в соответствии с разрешением и может быть заселен.
Без искана это невозможно:
- подключиться к газу и электричеству,
- оформить ипотеку,
- зарегистрировать дом на законных основаниях.
Застройщики бывают заинтересованы в продаже квартир до получение искана, с обещанием зафиксировать ее позднее. Это опасно, поскольку при нарушениях при строительстве документ может просто не быть выдан, и покупатель подвергается затруднениям.
Мы убеждаемся в наличии искана при продажах, а также Защищаем права клиентов, если застройщик отказывается от его получения.
Ипотека в Турции
Ипотека в Турции (ipotek) — разумный вариант покупки недвижимости как для граждан, так и для иностранцев. Банки предоставляют ипотечные кредиты в обмен на уплату первого взноса (авторитетно 30–40% цены на объект).
Но ипотека предполагает юридические подробности:
- необходимо проверить, нет ли уже лежащей на объекте ипотеки,
- условия контракта могут включать скрытые комиссии и штрафы,
- в случае невозврата кредита банк имеет право отдать объект через исполнительное производство.
Прежде чем подписать кредитное соглашение, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенными в прозрачности условия. Мы также стараемся помочь клиентам снять ипотечное обременение и заключить сделки при покупке недвижимости по кредиту.
Процедура Выселения
Одним из наиболее спорных вопросов является процедура выселения арендаторов.
Арендаторы в Турции защищены законом, и поэтому собственник не может легально просто попросить жильца съехать. Есть основания которых нужно соблюдать арендодателю:
— Конец срока договора,
— задолженности,
— нецелевое использования,
— потребности жилые, собственника или его членов семьи.
Как Выселить Арендаторов?
1. Арендатору предоставляется право получения письменно уведомленного на руках от собственника.
2. Если арендатор отказывается выезжать, собственник прибегает к суду.
3. По суду выселение осуществляется с помощью долговой службы (icra dairesi).
Наша компания представляет интересы владельцев в каждом шаге: от рассрочек уведомлений и до рассмотрения дела об отдании контрактного сдачи в суд.
Заключение Эксперта
Недвижимость в Турции открывает широкие возможности, но вместе с тем предполагает юридические риски. Более частые проблемы:
- задержка сдачи объектов застройщиком,
- средства искана,
- ипотечные обременения,
- трудные процедуры выселения арендаторов.
Инвестиции в турецкую недвижимость могут быть выгодными, но без юридической проверки договора и документов покупатель рискует столкнуться с задержками сдачи объектов, отсутствием искана и судебными разбирательствами
Часто Задаваемые Вопросы
Что делать, если застройщик задерживает сдачу объекта недвижимости в Турции?
В первую очередь необходимо проверить условия договора — чаще всего в нём указан срок сдачи и санкции за просрочку. Далее застройщику направляется нотариальное уведомление (ihtarname) с требованием выполнить обязательства или выплатить компенсацию. Если реакции нет, подаётся иск в суд о взыскании ущерба или возврате денег. В случае мошенничества возможно обращение в прокуратуру.
Что такое иска́н и почему он важен при покупке недвижимости в Турции?
Искан (iskan belgesi) — это документ, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию. Без него невозможно подключить газ и электричество, оформить ипотеку и полностью зарегистрировать право собственности. Покупка жилья без иска́на рискованна: если строение возведено с нарушениями, документ может не выдаваться, и владелец окажется в сложной правовой ситуации. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что у объекта есть иска́н.
